Energie VvE Kennisbank

Zonnepanelen? Denk aan de verzekering

Spouwmuurisolatie

Voor veel VvE’s is spouwmuurisolatie de eerste stap bij het nemen van energiebesparende maatregelen. Lees hier alles wat u moet weten

Dakisolatie

Met dakisolatie zet u uw gebouw een warme muts op. Dat is zeker bij wat oudere gebouwen een goed plan. Gebouwen die gerealiseerd zijn in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw werden daken niet of nauwelijks geïsoleerd. Het isoleren van het dak is natuurlijk het meest interessant voor de bewoners van de bovenste appartementen. Het helpt ook bij de energiebesparing in het hele complex.

Gevelisolatie

Geïsoleerde gebouwen en woningen bieden meer comfort en een lagere energierekening dan niet-geïsoleerde. Bij gebouwen met een spouwmuur ligt isolatie van de spouw voor de hand. Als er geen spouw is, kan de gevel alsnog worden geïsoleerd. Van binnen of van buiten. De kosten zijn afhankelijk van de mate van isolatie en de manier die wordt gekozen.

Waterzijdig inregelen

Gaat u over tot de aanschaf en installatie van een nieuwe cv-ketel, hybride ketel of warmtepomp? Dan bent u voortaan op grond van de Europese richtlijn verplicht deze waterzijdig te laten inregelen. Ook als de radiatoren worden vervangen, is dynamisch waterzijdig inregelen (de nieuwe benaming) bij de nieuwe radiatoren verplicht. U kunt hiervoor de SVVE-subsidie aanvragen.

Zonneboiler

Een zonneboiler zorgt voor warm water met energie van de zon; het is daarmee een duurzame vervanger van aardgas. Bij gebruik van zonne-energie komt geen CO2 vrij. Een huishouden van drie personen bespaart met een zonneboiler jaarlijks zo'n 160 m3 gas. Dat is een besparing van ca. 40 procent op het energieverbruik onder de douche en in de keuken. U hebt geen vergunning nodig.

Infraroodverwarming

Infrarood is het onzichtbare deel van het spectrum dat we ervaren als warmte. Voor infraroodverwarming wordt stroom omgezet in infraroodstraling. Die heeft als eigenschap dat ‘massa’ wordt verwarmd in plaats van lucht.

Zonnepanelen voor de VvE

Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.

Zonnepanelen: Collectief of Individueel?

Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.

Zonnepanelen: Verzekeren

Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.

Zonnepanelen: Kopen of Huren?

Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.

Verlichting

Overal waar vroeger gloeilampen of andere conventionele verlichting werd toegepast, wordt nu ledverlichting gebruikt. Logisch, lees hier meer waarom.

Warmtepomp

De warmtepomp rukt op. Niet in het minst doordat allerlei publicaties het doen voorkomen alsof de warmtepomp dé oplossing is voor het energievraagstuk. En voor de opgave om alle woningen van het aardgas af te krijgen.

Groendak

Groendaken voorkomen wateroverlast, gaan langer mee, hebben een isolerend effect, verbetert de luchtkwaliteit én versterkt biodiversiteit.

Douchewarmte terugwinning (WTW)

Met een douche-wtw blijft warmte uit wegstromend douchewater niet langer onbenut. De douche-wtw warmt er koud water mee op zodat de ketel minder hard hoeft te stoken. Voor warmteterugwinning (wtw) is een kleine verbouwing nodig.

Ventilatie

Ventilatie is belangrijk voor uw gezondheid. Vervuilde lucht in de woning versterkt allergieën, luchtwegproblemen en irritatie van slijmvliezen, zeker bij ouderen en mensen die al ziek zijn.

Energiezuinige verwarming

Bijna de helft van de energierekening bestaat uit kosten voor verwarming; slechts een tiende is voor warm water. Het loont dus als u uw appartement en uw complex op een energiezuinige manier verwarmt.

Beglazing

HR++-glas (hoog-rendementsglas) en triple (drievoudig) glas isoleren veel beter dan enkel glas of gewoon dubbel glas. U woont comfortabeler en u bespaart op uw energieverbruik.

Prijsplafond 2023 – Pers & Media

In dit dossier vindt u publicaties, nieuwsberichten en persberichten terug - gerelateerd aan het prijsplafond van 2023. 

Prijsplafond 2023 – Input voor werkgroep blokaansluitingen EZK

In dit dossier vindt u verschillende documenten terug die zijn gebruikt in de 'werkgroep blokaansluitingen EZK'. Deze stukken hebben bijgedragen aan het bepalen van een standpunt in de discussie en vinden van een geschikte oplossing zodat ook VvE's op een eerlijke manier kunnen profiteren van het prijsplafond.

Prijsplafond 2023 – Tweede Kamer en lobby

In dit dossier vindt u verschillende documenten terug die zijn gebruikt in de lobby voor een eerlijke behandeling van VvE's bij het prijsplafond van 2023. U kunt hierbij denken aan ingediende moties in de Tweede Kamer.

Prijsplafond 2023 – Brieven

In dit dossier vindt u brieven terug die zijn verstuurd en ontvangen van o.a. ministeries en andere betrokken partijen.

Verduurzamen van uw appartementencomplex

Wonen in een modern, gezond, veilig, goed onderhouden en energiezuinig appartement; wie wil dat nu niet? Lees hier alles over verduurzaming.

Oriëntatie en inspiratie – Verbeelding aan de macht

Zelfs al lijken sommige ideeën op dit moment nog absurd en onuitvoerbaar; u weet nooit welke mogelijkheden in het verschiet liggen.

Een nieuw VvE-complex?

Welke aspecten zijn voor u het belangrijkst? Comfort, prijs, energiebesparing, privacy, veiligheid, saamhorigheid, het milieu?

Start projectgroep

Misschien wil het bestuur dit project oppakken, maar vaak is het beter om een aparte projectgroep in het leven te roepen, die los staat van het bestuur.

Inventarisatie

In deze fase oriënteren we ons in grote lijnen op de wensen van de bewoners. Natuurlijk wilt u graag zo snel mogelijk een bijeenkomst organiseren. Toch is het verstandig om even stil te staan bij de huidige gang van zaken.

Breng wensen in kaart

Om de wensen en behoeften van de bewoners in kaart te brengen, moet u op onderzoek uit. U kunt in gesprek gaan, een vragenlijst rondsturen, of een bijeenkomst organiseren. Of alle drie.

Mensenkennis

Het zal u niet ontgaan zijn: mensenkennis is onmisbaar voor een succesvol project. Zoveel mensen, zoveel wensen!

Randvoorwaarden en subsidies

U hebt nu een goed beeld gekregen van de huidige stand van zaken en van de bewonerswensen. Dus kunt u waarschijnlijk al een aantal voorwaarden bedenken waaronder de bewoners mee willen doen.

Kleine VvE’s

Nederland telt ca. 125.000 VvE's, in allerlei soorten en maten. Daarvan heeft 64% minder dan zes appartementen.

Informatiebijeenkomst

Nu bent u klaar voor een informatiebijeenkomst, waar u kunt laten zien welke wensen er zijn om het complex te verduurzamen.

Projectcommunicatie

Communicatie is belangrijk om een project tot een succes te maken. Dat weten we allemaal, en toch gaat het nogal eens fout.

Juridische zaken

Voor de belangrijkste zaken zoals het onderhoud is vaak een gewone (volstrekte) meerderheid van stemmen voldoende. Voor het verduurzamen gelden andere regels.

De juiste mensen

Wie gaat deze verkenning uitvoeren? In de eerste stap lag de focus nog op de zachte kanten van het proces. Stap 2 gaat over techniek en geld.

Besparingen

Naast besparingen op de energierekening, zijn er ook nog andere besparingen waar u rekening mee moet houden.

Financiering

Hoe houdt u rekening met de kosten die komen kijken bij een verduurzamingstraject? Er zijn grofweg twee methoden. Lees hier meer.

Subsidies

Er zijn verschillende subsidies voor het nemen van maatregelen; voor onderzoek, energiebesparing en opwekking.

Leningen

Er zijn uiteraard ook andere aanbieders van leningen, zoals banken. Daar betaalt u doorgaans hogere rentes.

Businesscase

U bent nu al een heel eind op weg om een businesscase op te stellen. Daarin werkt u een of meerdere scenario’s nauwkeurig uit.

Laadpunten voor elektrische auto’s

De overschakeling naar elektrische auto’s is in volle gang. Logisch dat u in de toekomstplan-nen voor de VvE daar rekening mee wilt houden.

Presentatie en besluitvorming

Als alle onderzoeken, onderhoudsplannen en businesscases gereed zijn, wordt het tijd om de eigenaars bij te praten en om toestemming te vragen voor Stap 3

Onderzoeksteam

U gaat tot in detail bekijken wat er nodig is op technisch, financieel, sociaal en juridisch gebied. U kan hierbij externe hulp nodig hebben.

Projectadministratie

Elk project heeft; een administratie, een planning, een takenlijst en een begroting. Online werken kan prettig zijn voor het delen van zaken.

Het uitvoeren van het verdiepingsonderzoek

In het verdiepingsonderzoek gaan we verschillende zaken nader bekijken. Met name de staat van het gebouw. hoe zit het met de constructie?

Opstellen gedetailleerde begroting

De lastigste vraag van een verbouwing is hoeveel deze precies gaat kosten. Natuurlijk vraagt u offertes op bij aannemers.

Verdiepingsonderzoek: Juridische zaken

Neem in het verdiepingsonderzoek ook een juridische paragraaf op waarin staat welke consequenties de verbouwingsplannen zullen hebben.

Communicatie

Het is goed dat u uitgebreid de tijd neemt om alles goed uit te zoeken. Dat betekent niet dat u al die tijd niets van u moet laten horen. Integendeel!

Betrokkenen

De belangrijkste externe betrokkenen in deze stap zijn een architect, een bouwkundige, een aannemer en de uitvoerende bedrijven.

Bestek / werkomschrijving

Om een goed contract met de aannemer af te kunnen sluiten, hebt u een werkomschrijving nodig. Hierin staat wat er gedaan moet worden en hoe het werk bouwkundig moet worden uitgevoerd.

Offerte-uitvraag

Houd er rekening mee dat offertes vaak een beperkte houdbaarheid hebben. U moet dus binnen een bepaalde termijn reageren.

Plannen definitief maken

Nu u weet hoeveel de verbouwing gaat kosten, wordt het tijd om de plannen definitief te maken. Pas de begroting indien nodig aan.

Besluitvorming

Nu alles is uitgezocht en er een realistisch plan van aanpak is, onderbouwd met offertes, wordt het tijd om de eigenaars toestemming te vragen

Aangaan financiering

U hebt een goed beeld van de kosten die met uw verduurzaming gemoeid zijn. Nu kunt u de financiering regelen.

Voorbereiding en uitvoering

Er zijn er nog verschillende zaken die u moet regelen. Afhankelijk van de omvang van de plannen, kunt u denken aan:

Nazorg

De verbouwing of renovatie van het complex is gereed. Maar voordat u de kaarsjes op de taart aansteekt, moeten we stilstaan bij de afronding.

Mensenkennis (Verdieping)

Hoe vaak u het ook hebt over techniek, geld en procedures; het verduurzamen van een VvE-complex is in de eerste plaats mensenwerk. In dit hoofdstuk stellen we de VvE-leden centraal.

Weerstand en conflict

VvE-leden hoeven het niet over alles eens te worden, maar ze moeten wel in staat zijn om zich neer te leggen bij een genomen besluit.

Wet Natuurbescherming

Plannen voor een grote renovatie van uw complex? Laat vóór u begint met de werkzaamheden onderzoek uitvoeren naar de aanwezigheid van vleermuizen of andere beschermde dieren. Dit is namelijk verplicht volgens de Wet Natuurbescherming. Als die er zijn, krijgt u geen vergunning totdat u een gedegen beschermingsplan hebt ingediend. Dat traject kan de renovatie met twee jaar vertragen – met hoge kosten en veel irritatie tot gevolg.

Energiebelasting

De overheid wil dat u zuiniger en efficiënter omgaat met energie. Daarom heft de overheid belasting over het verbruik van elektriciteit en aardgas.

Prijsplafond voor collectieve voorzieningen

Ook voor appartementencomplexen met een collectieve energie- of warmtevoorziening is een vorm van prijsplafond bedacht. Daarmee profiteren ook deze eigenaars van de maximumprijzen voor energie en warmte. Eind 2022 was dit de stand van zaken.

Heffingskorting

VvE’s hebben in de meeste gevallen ‘geen verblijfsgebied’ en krijgen geen korting op de energiebelasting. De individuele eigenaars krijgen de korting wél. Hoeveel korting u krijgt, hangt af van het energieverbruik.

Energielabel

Alle woningen in Nederland hebben een voorlopig energielabel ontvangen. Dat kunt u zelf laten wijzigen in een definitief label (dat hebt u nodig bij verkoop van uw appartement).

Wetsvoorstel: Notificatieregeling Oplaadpunten VvE’s

Het moet voor VvE’s makkelijker worden om laadpunten voor elektrische auto’s aan te leggen in parkeergarages. Dat staat in het Wetsvoorstel notificatieregeling oplaadpunten VvE’s. VvE Belang maakt bezwaar tegen het wetsvoorstel zoals het er nu uitziet.